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国家救楼市,还有大动作!

发布时间:2015/5/4 8:27:10 关注度:   来源:遂平在线

被投资者期待了一周的政治局会议,终于在4月30日召开。傍晚,新华社的会议通稿公布,里面有一句话关于房地产的话,意味深长:

“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。”

以前,我们耳熟能详是,“建立房地产调控的长效机制”。虽然“建立房地产健康发展的长效机制”也偶尔被人提及,但在这样高层次的会议上明确提出来,很少见,也很令人遐想。

中央会怎么建立“房地产健康发展的长效机制”?目前尚不清楚,但我们可以猜测一下,估计大概有以下内容。

第一,是逐步将以前设立的“枷锁”撤除。这些“枷锁”是在房地产火爆,楼市上涨压力大的时候设立的,比如限购、限贷,除了一线城市都会取消。此外,股市上还有对房地产行业的歧视政策,比如限制房地产企业借壳上市,限制再融资,基本上不允许IPO等等。还有发行债券的权利,在银行贷款时获得平等对待的权利等等。

第二,是给予税收或者地价方面的优惠。比如地价缴纳方式,各个环节的税收减免等等。以前明显偏高、偏严苛的税率,可能会降低。

如果说以后两条是“完善市场环境”,那么第三条则是“盘活存量”。存量是什么?当然是库存的房子,积压待开发的楼盘、土地等等。比如有些地块,开发商已经缴纳了地价,但明显失去了市场前景,这时候政府应该允许退地,而且条件要降低。积压的房子,政府要想办法在合理的范围内帮助减库存,比如用来安置棚改户,做廉租房、安居房。有些地块,要允许降低容积率,或者改变功能。这方面政策,有的已经出台了。

当然,如果政府能对真正的刚需族(首套房购买者),给予财政、利率上的补贴,那就更好了。因为受益面可以更广。

我早就预言过,股市活了,政府救楼市会有新举措。虽然房地产出现了拐点,但仍然是中国第一大产业,在保增长的背景下,政府肯定会像救亲儿子一样救楼市。至于管多大用,那是另外一回事!


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